Neubau-Doppelhaushälfte in Walderbach – energieeffizient, modern, hochwertig!

93194 Walderbach
Neubau-Doppelhaushälfte in Walderbach – energieeffizient, modern, hochwertig! - Bild 1
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Kaufpreis
469.000 €
Wohnfläche
145.32 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4

Objektbeschreibung

Frisch fertiggestellt – stilvolles Wohnen in ruhiger Hanglage. Diese Neubau-Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Technik und attraktive Hanglage. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und stilvolles Wohnen legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen.

Objektdaten

Ort
93194 Walderbach
Wohnfläche
145.32 m²
Nutzfläche
38.26 m²
Grundstücksfläche
392 m²
Anzahl Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Sep. WC
1
Terrassen
1
Baujahr
2026
Etagenzahl
2
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Zustand
Neuwertig
Heizungsart
Fussboden
Energieausweis
Liegt vor
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
17.3 kWh/(m²·a)
Energieträger
Luftwp
Terrasse
Ja
Unterkellert
NEIN
Stellplätze
3x Stellplatz
Kaufpreis
469.000 €

Ausstattung

Terrasse
Gäste-WC
Dachboden
Hobbyraum
Neubau/Erstbezug
Grundstück

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Walderbach präsentiert sich diese soeben fertiggestellte Doppelhaushälfte (Neubau 2025-2026) als echtes Wohnjuwel für Liebhaber moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Energieeffizienz mit klarer, harmonischer Gestaltung und bietet ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl – hell, offen und mit einem wunderbaren Ausblick in die Umgebung. Durch die reizvolle Hanglage wurde das Haus so konzipiert, dass sich im unteren Geschoss ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich befindet. Große Fensterflächen schaffen hier einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder Gäste eignet, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum mit modernster Haustechnik. Im Erdgeschoss liegt der private Wohnbereich mit einem gemütlichen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem großzügigen, elegant ausgestatteten Badezimmer. Ein einladender Windfang sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Das Dachgeschoss bietet mit seinem großzügigen Spitzboden zusätzlichen Raum, der vielseitig nutzbar ist – ob als Atelier, Hobbyraum oder für Ihre individuellen Wohnideen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Walderbach, im Landkreis Cham. Das Umfeld bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage sind Cham, Roding und Regensburg gut angebunden – ideal auch für Berufspendler. Entfernungen: Roding – ca. 12 km Nittenau – ca. 11 km Cham – ca. 27 km Regensburg – ca. 37 km

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
≤30
30-50
50-75
75-100
100-130
130-160
160-200
200-250
>250
Energieausweis
Liegt vor
Energieverbrauch
0.00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
A+
Alexander Nirschl

Alexander Nirschl

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